25 articles about housing & real estate
Fórmula del punto de equilibrio: Costos de cierre totales ÷ Ahorros mensuales = Meses para alcanzar el punto de equilibrio. Ejemplo: $7,000 en costos ÷ $427/mes de ahorro = 16 meses. Si su punto de equilibrio es inferior a 24 meses, suele ser ex...
Read moreLa elección entre una hipoteca a 15 y 30 años depende de su situación financiera y sus objetivos. Una hipoteca a 15 años tiene pagos mensuales más altos, pero pagará significativamente menos intereses durante la v...
Read moreRefinancia cuando puedas bajar tu tasa en 0.5-1%+ y tu punto de equilibrio esté por debajo de 3-5 años. Por ejemplo, si la refinanciación cuesta $7,000 y te ahorra $427/mes, alcanzas el punto de equilibrio en 16 meses—un ej...
Read moreSu pago mensual de hipoteca generalmente incluye cuatro componentes principales, a menudo llamados PITI: Principal (la cantidad que reduce el saldo de su préstamo), Interés (el costo de pedir dinero prestado), Impuesto sobre la propiedad...
Read moreUna regla general segura es que el pago total mensual de tu vivienda (PITI) no debe exceder el 28% de tus ingresos mensuales brutos, y el total de tus pagos de deuda (incluyendo la vivienda) no debe exceder el 36% de ...
Read moreUna guía común es la regla 28/36: su pago mensual de vivienda (PITI) no debe exceder el 28% de su ingreso mensual bruto, y sus pagos totales de deuda (incluyendo vivienda, préstamos de automóviles, tarjetas de crédito...
Read moreTu pago inicial tiene un impacto significativo en tu pago hipotecario mensual de varias maneras. Primero, un pago inicial más grande significa un monto de préstamo más pequeño, lo que reduce directamente tu capital mensual...
Read moreLos impuestos sobre la propiedad y el seguro pueden agregar entre un 30% y un 50% a su pago hipotecario base. Los impuestos sobre la propiedad varían ampliamente según la ubicación (0.3% a 2.5% del valor de la vivienda anualmente) y generalmente se cobran mensualmente en depósito...
Read morePITI significa Principal, Intereses, Impuestos y Seguro: los cuatro componentes de su pago hipotecario mensual. El principal es el monto aplicado al saldo de su préstamo. El interés es el costo de pre...
Read moreUna refinanciación a 30 años ofrece pagos mensuales más bajos y mayor flexibilidad en el flujo de efectivo. Una refinanciación a 15 años tiene pagos más altos, pero ahorra intereses masivos y genera capital más rápido. Ejemplo en un préstamo de $400k:...
Read moreUna hipoteca de tasa fija mantiene la misma tasa de interés durante todo el plazo del préstamo (normalmente 15 o 30 años), lo que significa que el pago de su capital e intereses nunca cambia. Esto proporciona pre...
Read moreLa calculadora de hipotecas utiliza la fórmula de amortización estándar para calcular su pago mensual. Toma el monto de su préstamo (precio de la vivienda menos el pago inicial), la tasa de interés y el plazo del préstamo para determinar...
Read moreUtilice las tasas hipotecarias actuales del mercado, que puede encontrar en sitios web financieros o consultando con los prestamistas. Según las tendencias recientes, las tasas suelen oscilar entre el 6 y el 8% para las hipotecas convencionales a 30 años con tasa fija...
Read moreEsto depende de su situación financiera y tolerancia al riesgo. Poner un 20% o más elimina el PMI (ahorrando 00-300/mes), le da capital instantáneo, puede calificarlo para mejores tasas de interés, un...
Read moreSu pago de hipoteca es solo una parte de los costos de ser propietario de una vivienda. Presupueste un 40-50% adicional además de su pago de hipoteca para otros gastos. Esto incluye los impuestos sobre la propiedad (1-2% del valor de la vivienda anual...
Read moreSu pago inicial reduce directamente el monto de su préstamo, lo que disminuye su pago mensual y el interés total pagado. Además, depositar el 20% o más elimina el PMI (seguro hipotecario privado), w...
Read moreSu pago hipotecario mensual consta de cuatro componentes principales, a menudo llamados PITI: (1) Principal: la cantidad que se destina a pagar el saldo de su préstamo, (2) Interés: el costo de pedir dinero prestado...
Read moreEl PMI (seguro hipotecario privado) es un seguro que protege al prestamista si usted no cumple con su préstamo. Estás obligado a pagar el PMI cuando tu pago inicial es inferior al 20% del precio de compra de la vivienda.
Read moreEspere del 2 al 6% del monto del nuevo préstamo, con un promedio de alrededor de 6,000 en un préstamo de 00k. Esto incluye: tarifas del prestamista (,000-,000 por originación, suscripción, procesamiento), costos de terceros (,000-,500 ...
Read moreLa tasa de interés es el costo que pagas cada año para pedir dinero prestado, expresado como un porcentaje del monto del préstamo. La APR (Tasa de Porcentaje Anual) incluye la tasa de interés más otros costos como orig...
Read moreUn estimador de hipotecas proporciona cálculos rápidos y simplificados para ayudarte a entender los pagos mensuales aproximados y la asequibilidad. Está diseñado para las primeras etapas de la búsqueda de una casa cuando necesitas estimaciones aproximadas...
Read moreLas estimaciones de hipotecas están diseñadas para ser aproximadamente 85-95% precisas para fines de planificación básica. La estimación calcula con precisión el capital e intereses en función de los datos que proporcione, pero el f...
Read moreUsa un estimador de hipotecas en las primeras etapas: cuando apenas estás empezando a pensar en comprar, navegando por casas en línea para entender los rangos de precios, determinando tu presupuesto antes de buscar casa, o com...
Read moreEsto depende de tus metas financieras y flujo de caja. Una hipoteca a 15 años tiene pagos mensuales más altos, pero costos totales de intereses dramáticamente más bajos y genera capital dos veces más rápido. Las hipotecas a 15 años tamb...
Read morePaga puntos solo si te vas a quedar el tiempo suficiente para alcanzar el punto de equilibrio. Cada punto cuesta el 1% del préstamo y reduce tu tasa alrededor del 0.25%. En un préstamo de $400k, 2 puntos ($8,000) que reducen la tasa del 7% al 6.5% ahorran $1...
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