Costos de Cierre

Los costos de cierre son honorarios pagados al cierre al finalizar la compra o refinanciamiento de una vivienda. Típicamente son del 2-5% del precio de compra, pagados por el comprador (algunos negociables con el vendedor).

Costos de cierre comunes:

• Honorario de originación del préstamo: 0.5-1% del préstamo ($1,500-3,000 en $300K)
• Tasación: $400-800
• Seguro de título: $1,000-3,000
• Búsqueda de título: $200-400
• Honorarios de abogado/escrow: $500-2,000
• Honorarios de registro: $100-300
• Encuesta de propiedad: $300-600
• Seguro del propietario (primer año): $1,000-2,000
• Prepago de impuestos sobre la propiedad: Varía
• Honorarios de HOA (si corresponde): Primer mes/trimestre

Ejemplo total en la compra de una casa de $300K:

• 3% de costos de cierre = $9,000
• Pago inicial (20%): $60,000
• Depósito de buena fe (2%): $6,000
• Efectivo necesario al cierre: $63,000 ($60K + $9K - $6K de depósito de buena fe)

El vendedor puede pagar algunos costos de cierre del comprador (concesiones del vendedor) en negociaciones. El prestamista proporciona una Estimación de Préstamo dentro de los 3 días posteriores a la solicitud mostrando todos los costos de cierre estimados.

Efectivo vs. incluir en el préstamo: No se pueden incluir los costos de cierre en la hipoteca (aumenta el monto del préstamo, requiere apoyo de tasación). Deben pagarse en efectivo al cierre.