Préstamo VA

Los préstamos VA son uno de los mejores beneficios hipotecarios disponibles: no se requiere pago inicial, no hay seguro hipotecario y tasas competitivas. Si eres elegible, esta es a menudo la mejor opción hipotecaria disponible.

Elegibilidad: ✅ Militares en servicio activo (90+ días en tiempo de guerra, 181+ días en tiempo de paz) ✅ Veteranos (cumplen con los requisitos de servicio) ✅ Guardia Nacional/Reservas (6+ años de servicio) ✅ Cónyuges sobrevivientes de miembros del servicio que fallecieron en servicio o por discapacidad relacionada con el servicio

Beneficios Clave: ✅ $0 de pago inicial (se puede financiar el 100% de la casa) ✅ Sin PMI nunca (ahorra $100-300/mes frente a convencional) ✅ Tasas más bajas (típicamente 0.25-0.50% por debajo de convencional) ✅ Crédito flexible (no hay puntaje mínimo de crédito establecido por VA) ✅ El vendedor puede pagar costos de cierre (hasta el 4% del préstamo) ✅ Asumible (el comprador puede asumir tu baja tasa) ✅ Costos de cierre limitados (VA limita lo que los prestamistas pueden cobrar)

**El único costo importante

• Tarifa de financiamiento VA:** Tarifa única que se puede incluir en el préstamo:

Exento de la tarifa de financiamiento:

• Veteranos que reciben compensación por discapacidad de VA
• Cónyuges sobrevivientes de miembros del servicio que fallecieron en servicio

Ejemplo: Casa de $350,000, $0 de pago inicial, primer uso del préstamo VA

• Monto del préstamo: $350,000
• Tarifa de financiamiento: $350,000 × 2.15% = $7,525
• Total del préstamo: $357,525
• Sin PMI nunca (ahorra ~$175/mes)
• A lo largo de 30 años, evitar el PMI ahorra ~$63,000

Límites de Préstamo VA (2025): Sin límite en la mayoría de los condados para prestatarios con derecho completo. Para aquellos con derecho parcial o en áreas de alto costo, los límites varían según el condado.

Requisitos de Ocupación del Préstamo VA:

• Debe ser tu residencia principal
• Debes mudarte dentro de 60 días
• Debes ocupar durante al menos 1 año
• Puedes alquilar más tarde o comprar otro con préstamo VA

¿Puedes usar el préstamo VA más de una vez? ✅ ¡SÍ! Tu derecho es reutilizable:

• Vender casa y pagar préstamo VA = derecho completo restaurado
• Puedes tener múltiples préstamos VA simultáneamente si tienes derecho restante

Usos Comunes:

1. Compra de Casa: Uso más común
2. Refinanciamiento (IRRRL): Préstamo de Refinanciamiento de Reducción de Tasa de Interés (refinanciamiento de VA a VA)
3. Refinanciamiento con Retiro de Efectivo: Convertir convencional/FHA a VA y retirar capital
4. Construcción/Renovación: Construir o renovar una casa

Préstamo VA vs Convencional vs FHA:

Cuándo es Mejor el Préstamo VA:

• Eres elegible (¡usa este beneficio!)
• Ahorros limitados para el pago inicial
• Quieres evitar el PMI mensual
• Planeas quedarte en la casa 5+ años

Desventajas Potenciales:

• Tarifa de financiamiento del 2.15% (pero la ausencia de PMI lo compensa rápidamente)
• La propiedad debe cumplir con los estándares de tasación de VA (más estrictos que los convencionales)
• El vendedor puede preferir una oferta convencional (concepto erróneo de que los préstamos VA son más difíciles)

La Conclusión: Si eres elegible para un préstamo VA, casi siempre es tu mejor opción. La combinación de $0 de pago inicial y sin PMI es inigualable.