25 articles about housing & real estate
Un estimateur de prêt hypothécaire fournit des calculs rapides et simplifiés pour vous aider à comprendre les paiements mensuels approximatifs et l'abordabilité. Il est conçu pour la phase initiale de la recherche de logement lorsque vous avez besoin d'une estimation approximative...
Read moreLe choix entre un prêt hypothécaire de 15 et 30 ans dépend de votre situation financière et de vos objectifs. Un prêt hypothécaire de 15 ans a des paiements mensuels plus élevés, mais vous paierez beaucoup moins d'intérêts sur l...
Read moreRefinancez lorsque vous pouvez réduire votre taux de 0,5 à 1 % et que votre seuil de rentabilité est inférieur à 3 à 5 ans. Par exemple, si le refinancement coûte 7 000 $ et vous fait économiser 427 $/mois, vous atteignez le seuil de rentabilité en 16 mois, ce qui est un exc...
Read moreUtilisez les taux hypothécaires actuels du marché, que vous pouvez trouver sur les sites Web financiers ou en vérifiant auprès des prêteurs. Selon les tendances récentes, les taux varient généralement de 6 à 8 % pour un prêt hypothécaire conventionnel à taux fixe sur 30 ans...
Read moreCela dépend de votre situation financière et de votre tolérance au risque. Verser 20 % ou plus élimine l'assurance hypothécaire (ce qui vous permet d'économiser 100 à 300 $ par mois), vous donne une participation immédiate et peut vous permettre de bénéficier de meilleurs taux d'intérêt,...
Read moreUne règle générale prudente est que votre paiement mensuel total pour le logement (PITI) ne doit pas dépasser 28 % de votre revenu mensuel brut, et que vos paiements de dettes totaux (y compris le logement) ne doivent pas dépasser 36 % de ...
Read moreUne règle générale courante est la règle 28/36 : votre paiement mensuel de logement (PITI) ne doit pas dépasser 28 % de votre revenu mensuel brut, et vos paiements totaux de dettes (y compris le logement, les prêts automobiles, les cartes de crédit...
Read moreVotre acompte réduit directement le montant de votre prêt, ce qui diminue votre paiement mensuel et le total des intérêts payés. De plus, verser 20 % ou plus élimine l’assurance hypothécaire privée (PMI), w...
Read moreVotre paiement hypothécaire mensuel est constitué de quatre composantes principales, souvent appelées PITI : (1) Principal - le montant qui sert à rembourser le solde de votre prêt, (2) Intérêts - le coût de l'emprunt...
Read moreL'assurance hypothécaire privée (PMI) est une assurance qui protège le prêteur si vous ne remboursez pas votre prêt. Vous êtes tenu de payer une assurance hypothécaire privée lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat de la propriété. ...
Read moreUn refinancement sur 30 ans offre des mensualités plus basses et une plus grande souplesse de trésorerie. Un refinancement sur 15 ans entraîne des mensualités plus élevées, mais permet d'économiser énormément d'intérêts et de constituer plus rapidement des capitaux propres. Exemple sur un prêt de 400 000 $ :...
Read moreLe taux d'intérêt est le coût que vous payez chaque année pour emprunter de l'argent, exprimé en pourcentage du montant du prêt. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) comprend le taux d'intérêt plus d'autres frais tels que l'orig...
Read moreFormule du seuil de rentabilité : Coûts de clôture totaux ÷ Économies mensuelles = Mois avant le seuil de rentabilité. Exemple : 7 000 $ de coûts ÷ 427 $/mois d'économies = 16 mois. Si votre seuil de rentabilité est inférieur à 24 mois, c'est généralement ex...
Read moreCela dépend de vos objectifs financiers et de votre flux de trésorerie. Une hypothèque à 15 ans a des paiements mensuels plus élevés, mais des coûts d'intérêt totaux considérablement plus faibles et constitue des capitaux propres deux fois plus rapidement. Les hypothèques à 15 ans aussi...
Read moreUtilisez un estimateur hypothécaire dans les premières étapes : lorsque vous commencez à penser à acheter, à parcourir les maisons en ligne pour comprendre les gammes de prix, à déterminer votre budget avant de chercher une maison, ou...
Read moreVotre paiement hypothécaire n’est qu’une partie des coûts de propriété. Prévoyez un budget supplémentaire de 40 à 50 % en plus de votre paiement hypothécaire pour d’autres dépenses. Cela comprend les impôts fonciers (1 à 2 % de la valeur de la maison ann...
Read moreLe calculateur d'hypothèque utilise la formule d'amortissement standard pour calculer votre paiement mensuel. Il prend en compte le montant de votre prêt (prix de la maison moins l'acompte), le taux d'intérêt et la durée du prêt pour déterminer...
Read moreVotre mensualité hypothécaire comprend généralement quatre composantes principales, souvent appelées PITI : Principal (le montant qui réduit le solde de votre prêt), Interest (le coût de l'emprunt d'argent), property Tax...
Read moreVotre acompte a un impact significatif sur votre mensualité hypothécaire de plusieurs manières. Tout d'abord, un acompte plus important signifie un montant de prêt moins élevé, ce qui réduit directement votre capital mensuel ...
Read moreLes estimations hypothécaires sont conçues pour être précises à environ 85-95 % à des fins de planification de base. L'estimation calcule avec précision le capital et les intérêts en fonction des données que vous fournissez, mais le f...
Read morePITI signifie Principal, Intérêts, Taxes et Assurance - les quatre composantes de votre paiement hypothécaire mensuel. Le principal est le montant appliqué au solde de votre prêt. Les intérêts sont le coût d'emprunt...
Read moreUn prêt hypothécaire à taux fixe maintient le même taux d'intérêt pendant toute la durée du prêt (généralement 15 ou 30 ans), ce qui signifie que votre paiement du principal et des intérêts ne change jamais. Cela offre une prévisibilité a...
Read moreLes impôts fonciers et l'assurance peuvent ajouter 30 à 50 % à votre paiement hypothécaire de base. Les impôts fonciers varient considérablement selon l'emplacement (de 0,3 % à 2,5 % de la valeur de la maison annuellement) et sont généralement perçus mensuellement sous séquestre...
Read moreN'achetez des points que si vous comptez rester assez longtemps pour atteindre le seuil de rentabilité. Chaque point coûte 1 % du prêt et réduit votre taux d'environ 0,25 %. Sur un prêt de 400 000 $, 2 points (8 000 $) faisant baisser le taux de 7 % à 6,5 % permet d'économiser 1...
Read moreAttendez-vous à 2 à 6 % du montant du nouveau prêt, soit une moyenne d'environ 16 000 $ sur un prêt de 400 000 $. Cela comprend : les frais du prêteur (1 000 $ à 3 000 $ pour la création, la souscription et le traitement), les coûts de tiers (1 000 $ à 2 500 $ ...
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