Frais de Clôture
Frais pour finaliser l'achat d'une maison—2-5% du prix de la maison. Comprend l'évaluation, l'assurance titre, les frais d'avocat, l'origine, les taxes. Prévoyez 10K $ sur une maison de 300K $.
Ce Que Vous Devez Savoir
Les frais de clôture sont des frais payés à la clôture lors de la finalisation d'un achat immobilier ou d'un refinancement. Typiquement 2-5% du prix d'achat, payés par l'acheteur (certains négociables avec le vendeur).
Frais de clôture courants :
- Frais d'origine de prêt : 0,5-1% du prêt (1 500-3 000 $ sur 300K $)
- Évaluation : 400-800 $
- Assurance titre : 1 000-3 000 $
- Recherche de titre : 200-400 $
- Frais d'avocat/escrow : 500-2 000 $
- Frais d'enregistrement : 100-300 $
- Enquête de propriété : 300-600 $
- Assurance habitation (première année) : 1 000-2 000 $
- Prépaiement de l'impôt foncier : Varie
- Frais de HOA (le cas échéant) : Premier mois/trimestre
Exemple total sur un achat de maison de 300K $ :
- 3% de frais de clôture = 9 000 $
- Acompte (20%) : 60 000 $
- Dépôt de garantie (2%) : 6 000 $
- Liquidités nécessaires à la clôture : 63 000 $ (60K $ + 9K $ - 6K $ de dépôt de garantie)
Le vendeur peut payer certains frais de clôture de l'acheteur (concessions du vendeur) lors des négociations. Le prêteur fournit une Estimation de Prêt dans les 3 jours suivant la demande montrant tous les frais de clôture estimés.
Espèces vs intégration dans le prêt : Impossible d'intégrer les frais de clôture dans l'hypothèque (augmente le montant du prêt, nécessite un soutien d'évaluation). Doit être payé en espèces à la clôture.
Sources et Références
Ces informations proviennent d'institutions gouvernementales et académiques fiables:
- consumerfinance.gov
https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/closing/
Calculateurs et Outils Associés
Mettez vos connaissances en pratique avec ces outils interactifs:
Closing Costs Calculator
Estimate closing costs for home purchase. Calculate lender fees, title insurance, appraisal, and prepaid costs. Free mortgage closing cost calculator.
Mortgage Calculator
Calculate monthly mortgage payment, total interest, and complete cost of homeownership with amortization
Termes Associés dans Real Estate
Dépôt de garantie
Dépôt de bonne foi (1-3% du prix de la maison) lors de la soumission d'une offre. Montre au vendeur que vous êtes sérieux. Remboursé si l'accord échoue, appliqué à la clôture si réussi.
Valeur nette de la maison
La portion de la valeur de votre maison que vous possédez réellement (valeur marchande moins le solde hypothécaire)