PMI (Assurance Hypothécaire Privée)
Coût mensuel supplémentaire ajouté à l'hypothèque si l'acompte est inférieur à 20 % de la valeur de la maison.
Ce Que Vous Devez Savoir
L'Assurance Hypothécaire Privée (PMI) est un frais mensuel supplémentaire qui protège le prêteur (pas vous) si vous faites défaut sur votre hypothèque. Elle est requise lorsque votre acompte est inférieur à 20 % de la valeur de la maison.
Comment fonctionne le PMI :
- Coût : Typiquement 0,5-2 % du montant du prêt par an
- Exemple : Prêt de 300 000 $ = 1 500-6 000 $/an en PMI
- Mensuel : 125-500 $ de plus par mois
- Durée : Jusqu'à ce que vous atteigniez 20 % d'équité ou refinanciez
PMI vs. Dépenses de mariage : Un mariage de 30 000 $ pourrait être un acompte de 20 % sur une maison de 150 000 $, évitant ainsi complètement le PMI. C'est 125-500 $/mois que vous pourriez économiser ou investir à la place.
Comment supprimer le PMI :
- Rembourser jusqu'à 80 % LTV : Faire des paiements supplémentaires sur le principal
- Appréciation de la maison : Attendre que la valeur augmente
- Refinancer : Lorsque les taux sont favorables
- Suppression automatique : À 78 % LTV (loi fédérale)
Les mathématiques : Éviter le PMI sur une maison de 300 000 $ permet d'économiser 1 500-6 000 $/an. Sur 5 ans, cela représente 7 500-30 000 $ d'économies, plus que de nombreux budgets de mariage.
Sources et Références
Ces informations proviennent d'institutions gouvernementales et académiques fiables:
- consumerfinance.gov
https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-private-mortgage-insurance-pmi-en-122/
Calculateurs et Outils Associés
Mettez vos connaissances en pratique avec ces outils interactifs:
PMI Calculator
Calculate private mortgage insurance (PMI) costs. Estimate monthly PMI payments and when you can remove PMI. Free PMI calculator.
Mortgage Calculator
Calculate monthly mortgage payment, total interest, and complete cost of homeownership with amortization
Termes Associés dans Housing & Real Estate
Appréciation Immobilière
L'appréciation immobilière est l'augmentation de la valeur des biens, améliorant les rendements d'investissement au fil du temps.
Compte séquestre
Un compte séparé où les prêteurs détiennent des fonds pour les taxes foncières et l'assurance, garantissant que ces factures sont payées à temps.
HELOC (Ligne de Crédit sur Valeur Domiciliaire)
Une ligne de crédit renouvelable garantie par la valeur de votre maison, vous permettant d'emprunter de l'argent selon vos besoins jusqu'à une limite prédéfinie.
Hypothèque
Une hypothèque est un prêt pour acheter un bien immobilier, permettant la propriété avec des paiements gérables dans le temps.
Indivision
Une forme de propriété où deux ou plusieurs personnes possèdent des parts égales avec transfert automatique aux survivants en cas de décès.
Location
La location est la location d'un bien, offrant flexibilité sans engagement à long terme ni coûts initiaux comme un prêt hypothécaire.