Question 1

Est-il moins cher d'acheter maintenant ou d'attendre un an ?

Accepted Answer

Utilisez le module coût-de-l'attente pour comparer le loyer payé pendant l'attente avec les changements de prix de la maison, le taux d'intérêt, et l'équité perdue. Dans les marchés stables, l'attente peut économiser si les taux baissent ; dans les marchés en hausse (2–4%/an), acheter plus tôt gagne souvent.

Question 2

Est-il moins couteux d'acheter maintenant ou d'attendre un an ?

Accepted Answer

Utilisez le module cout de l'attente pour comparer le loyer payé pendant l'attente aux variations du prix du logement, du taux d'interet et de l'equite abandonnee. Sur des marchés stables, attendre peut etre avantageux si les taux baissent ; sur des marchés en appreciation (2-4 %/an), acheter plus tot l'emporte souvent.

Question 3

Quelle maison puis-je me permettre avec mon DTI ?

Accepted Answer

Les prêteurs conventionnels visent un ratio total dette/revenu ≤ 43% (souvent 36% préféré). Avec un revenu stable et un bon crédit, certains approuvent jusqu'à ~45–50%. Cet outil vous permet d'ajuster le DTI, l'acompte, les taxes, et l'assurance pour trouver un paiement mensuel sûr.

Question 4

Quel montant de logement puis-je me permettre avec mon ratio DTI ?

Accepted Answer

Les prêteurs conventionnels visent un ratio dette-revenu total ≤ 43 % (36 % étant souvent préféré). Avec un revenu stable et un bon crédit, certains approuvent jusqu’à environ 45–50 %. Cet outil vous permet d’ajuster le DTI, l’acompte, les impôts et l’assurance pour déterminer une mensualité sécuritaire.

Question 5

À quelle vitesse la valeur nette de la maison augmente-t-elle ?

Accepted Answer

L'équité se construit à partir du remboursement du principal et de l'appréciation. Même à 0% d'appréciation, un prêt immobilier de 30 ans rembourse ~20% du principal d'ici la 7ème année. Avec une appréciation annuelle de 3%, l'équité de 5 ans peut dépasser 20–30% en fonction de l'acompte et du taux.

Question 6

A quelle vitesse la valeur nette immobiliere augmente-t-elle ?

Accepted Answer

La valeur nette se construit par l amortissement du capital et l appreciation. Meme avec 0 % d appreciation, un pret hypothcaire sur 30 ans rembourse environ 20 % du capital d ici la septieme annee. Avec une appreciation annuelle de 3 %, la valeur nette apres cinq ans peut depasser 20 a 30 % selon l apport initial et le taux.

Question 7

Quand est-ce que le downsizing a du sens ?

Accepted Answer

La réduction de la taille peut réduire les coûts mensuels (taxes, assurance, services publics) et libérer des capitaux propres. Si le paiement baisse ≥ 20% ou si vous libérez >00k d'équité, le point d'équilibre par rapport aux coûts de transaction (généralement 8–10% pour vendre + acheter) est souvent atteint en 3–5 ans.

Question 8

Quand la réduction de la taille de votre logement a-t-elle du sens ?

Accepted Answer

La réduction peut diminuer les charges mensuelles (impôts, assurance, services publics) et libérer de l’équité. Si la mensualité baisse d’au moins 20 % ou que vous débloquez plus de 100 000 $ d’équité, le seuil de rentabilité par rapport aux frais de transaction (généralement 8 à 10 % pour vendre et racheter) est souvent atteint en 3 à 5 ans.

Question 9

Comment les quartiers affectent-ils l'abordabilité ?

Accepted Answer

Les taxes foncières, l'assurance, les frais de HOA, et les coûts de trajet varient en fonction de l'emplacement. Comparer des maisons apparemment similaires à travers les codes postaux peut changer les coûts mensuels de centaines de dollars—utilisez la vue de comparaison pour voir le coût total mensuel de propriété.

Suite de Décision d'Achat Immobilier

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Homeownership Costs

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